№2 2016

С О Д Е Р Ж А Н И Е

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ

Чернышов Л.Н.

Методология формирования и функционирования

Центров оценки квалификаций в ЖКХ …………………………… 3

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖИЛИЩНО-

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Кондюкова Е.С., Никитина О.М., Шершнева Е.Г., Руткаускас К.В.

Генеральная уборка» сферы ЖКХ в контексте

лицензирования управляющих компаний …………………………… 14

ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ

Череповский А. П.

Стратегическому инновационному управлению

развитием строительства нужна «скорая помощь» ………………….. 23

Каллаур Г.Ю., Папикян Л.М.

Ленд-девелопмент городских территорий при

реализации инвестиционно-строительных проектов …………………. 30

Жамалдаев Р.С.

Методический подход к организации рационального

использования кадров высшей квалификации как материального и нематериального актива депрессивной экономики региона ………… 37

МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

Панкратов Е.П.

Использование основных фондов строительства и

роль эффективности этого процесса в экономике отрасли …………. 48

ЭНЕРГО- И РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЕ

Панова О.И.

Управление энергосервисными договорами и

энергоэффективностью в ЖКХ ………………………………………… 56

СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ

Купцов А.А., Пупенцова С.В.

Оценка эффективности реконцепции торговых центров ……………. 66

ИНФОРМАЦИЯ

Основные правила оформления материалов для размещения

в журнале «Экономика строительства» ……………………………… 78

12 февраля 2016 года в Москве прошел съезд

Российской инженерной академии ……………………….………....... 80

 

Методология формирования и функционирования Центров оценки квалификаций в ЖКХ

 

Чернышов Леонид Николаевич,доктор экономических наук, профессор, научный руководитель Института ДПО ГАСИС Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики»; e-mail: leo.chern@yandex.ru

Ключевые слова: работодатель, персонал, рынок труда, квалификация, профессиональные стандарты, центр оценки квалификаций, аттестат соответствия, эксперт, сертификат, процедура оценки квалификаций.

В статье представлены основные принципы формирования института Центров оценки квалификаций и Экзаменационных центров, а также организационные механизмы их функционирования по оценке профессиональных квалификаций работников рынка труда в системе Совета по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Библиография

1. План мероприятий по обеспечению повышения производительности труда, создания и модернизации высокопроизводительных рабочих мест (утвержден распоряжением Правительства от 9 июля 2014 года № 1250-р), Сборник актов Президента и Правительства Российской Федерации, 2014, №6.

2. Федеральный закон «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 73 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» от 2 мая 2015 г. № 122-ФЗ: официальный текст, М,:ЭКСМО, 2015.

3. «План-график создания сети независимых центров оценки профессиональных квалификаций» Распоряжение Правительства Российской Федерации № 881-р от 14.05.2015 года. Сборник актов Президента и Правительства Российской Федерации, 2015, №5

4. Чернышов Л.Н., Збрицкий А.А., Ивчик Т.А., Миронова Л.В. Методология разработки профессиональных стандартов для рабочих специальностей жилищно-коммунального комплекса, //Экономика строительства, Москва, 2015. - №4 (34). - С. 9-16.

5. Чернышов Л.Н., Астафьев С.А. Государственно-общественное регулирование сферы ЖКХ: опыт Иркутской области, //Экономика строительства, Москва, 2015. - №1 (31). - С. 8-18.

6. Чернышов Л.Н., Шрейбер А.К., Роль профессиональных стандартов в повышении эффективности строительного производства, //Промышленное и гражданское строительство, Москва, 2014,. - №1. - С. 52-56

7. Миронова Л.В., Чернышов Л.Н. Инновационные подходы к закреплению кадров коммунальных предприятий на основе корпоративной системы пенсионного страхования, в сборнике «Составляющие инвестиционного потенциала развития отдельных отраслей национальной экономики» выпуск 2, Москва, 2014. - С. 89-94.

Генеральная уборка» сферы ЖКХ в контексте лицензирования управляющих компаний

Кондюкова Елена Станиславовна

доцент кафедры «Банковского и инвестиционного менеджмента» Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н.Ельцина, (620002, г. Екатеринбург, ул. Мира, 19); тел. сл. 8 343 3754620;

e-mail: elen-kon@ya.ru;

Никитина Оксана Маратовна

Старший преподаватель кафедры «Банковского и инвестиционного менеджмента» Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н.Ельцина (620002, г. Екатеринбург, ул. Мира, 19); тел. сл. 8 343 3754620; e-mail: ksana2684@emailru;

Шершнева Елена Геннадьевна

доцент кафедры «Банковского и инвестиционного менеджмента» Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н.Ельцина

(620002, г. Екатеринбург, ул. Мира, 19); тел. сл. 8 343 3754620;

e-mail: elena_sher@el.ru.

Руткаускас Константин Витальевич

соискатель кафедры «Экономика и управление строительством и рынком недвижимости» Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н.Ельцина (620002, г. Екатеринбург, ул. Мира, 19);

e-mail: tatiana.k.rut@ya.ru.

Ключевые слова: лицензирование, лицензионные требования, лицензионная комиссия, управляющие компании, многоквартирные дома, жилищно-коммунальное хозяйство, финансовое обеспечение, жилищный фонд, реестр, жилищный надзор.

Главным нововведением 2015 года в сфере ЖКХ стало обязательное лицензирование управляющих компаний. На этот шаг Правительство РФ пошло в связи с постоянно увеличивающимся числом обращений и жалоб жителей на неудовлетворительную работу жилищно-коммунальных служб. Введение процедуры лицензирования ставит цель «очистить» рынок ЖКХ от недобросовестных управляющих компаний и, как следствие, улучшить качество оказываемых ими услуг. На настоящий момент уже имеются определенные результаты лицензирования управляющих компаний. Цель статьи – проанализировать проблемы и возможные последствия лицензирования организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, а также изложить рекомендации по усовершенствованию процедуры лицензирования.

Библиография

1. Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http:// base.consultant.ru.

2. Доклад министра Михаила Меня на заседании Правительства России «Отчет по основным направлениям деятельности Министерства строительства и ЖКХ России» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://base.consultant.ru.

4. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://dom.gosuslugi.ru.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://base.consultant.ru.

6. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://base.consultant.ru.

7. Кондюкова Е.С, Никитина О.М, Шершнева Е.Г, Руткаускас К.В. Социально-экономические и правовые подходы к совершенствованию системы финансирования капитального ремонта жилищного фонда // Научный производственно-экономический журнал «Экономика строительства», 2015. - № 4 (34). – С.46-54.

8. Официальный интернет-портал правовой информации Свердловской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.pravo.gov66.ru.

9. Официальный портал Минстроя России [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru.

Стратегическому инновационному управлению развитием строительства нужна «скорая помощь»

Череповский Анатолий Павлович, кандидат экономических наук, доцент кафедры АПГС ИСИ Орел ГАУ, профессор РАЕ; e-mail: profilfoto@yandex.ru

Жгут Юлия Сергеевна, аспирант ГБОУ ВПО МГПУ (ИГН); e-mail: profilfoto@yandex.ru

Ключевые слова: развитие отрасли или признаки упадка, старение основных фондов индустриальной базы, новые подходы к модернизации, возродить «инновационную кузницу кадров», стратегические программы фирм и регионов, новый импульс инновационного развития страны, снижение «интеллектуального рабства».

Проводится анализ состояния развития ряда научно-технического и производственно-инновационного потенциалов строительной сферы, определяются меры по их наращиванию. Раскрываются особенности управления производством и, особенно, персоналом в современных условиях, определяются методологические подходы к совершенствованию основных процессов этой деятельности. Приводятся соответствующие рекомендации различным органам власти и бизнеса, включая проблему возрождения единых государственных органов управления отраслью, а также контроля инновационного развития регионов, отрасли, фирм.

Библиография

1. Максимчук О.В., Ломовцев М.С. О готовности малых производственных предприятий Волгоградской области к развитию инновационных технологий и модернизации производства – М.,//Экономика строительства, 2015. – №2(32) – С. 51-52.

2. Россия в цифрах/Росстат. М., 2014.

3. Панкратов Е.П., Панкратов О.Е. Проблемы повышения производственного потенциала предприятий строительного комплекса М.,//Экономика строительства, 2015. – №3(33). – С. 4-17.

4. Глухова Н.В., Холькина О.В. Анализ экономико-статистических показателей развития строительной отрасли в России – М.//Экономика строительства, 2015. – №2(32). – С.42-50.

5. Череповский А.П. Современные подходы к инновационному развитию персонала в строительстве – М., //Экономика строительства, 2013. – №4(22), – С.72-80.

6. Оголева Л.Н. Инновационный менеджмент: Учебное пособие. – М.: ИНФРА – М, 2008.

7. Череповский А.П. Инновационное развитие управления персоналом проектно-строительных фирм: монография//А.П. Череповский. – Орел: изд-во ОрелГАУ, 2014. – 122 с.

8. Череповский А.П. Наращивание результатов творчества и синергетического эффекта – главная стратегия ускорения и модернизации строительства//Кадровик. Кадровый менеджмент. – 2013. – №3. – с.81-86.

9. Кибанов А.Я. Управление персоналом – новое образовательное направление//Кадровик. Кадровый менеджмент. – 2011. – №9.

10. Четверик Н.П. Поэтапное внедрение технологий информационного моделирования (BIM) в строительной сфере – М.,//Строительные материалы, оборудование, технологии 21 века. – №12(191), – 2014, С. 44 – 47.

Ленд-девелопмент городских территорий при реализации инвестиционно-строительных проектов

Каллаур Галина Юрьевна, доцент кафедры управления проектами и программами, ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В.Плеханова», (г. Москва, 117997, Стремянный пер, д.36); e-mail: kallaur_galina@mail.ru

Папикян Лусине Манвели, ассистент кафедры управления проектами и программами, ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В.Плеханова», (г. Москва, 117997, Стремянный пер, д.36); e-mail: lusine.pm@gmail.com

Ключевые слова: ленд-девелопмент, комплексное освоение территорий, землепользование, стоимость права аренды, городская земельная рента.

В статье рассматриваются актуальные вопросы повышения эффективности управления городскими земельными ресурсами, предназначенными для комплексного освоения. Обоснована необходимость учета затрат на ленд-девелопмент в оценке рыночной стоимости земельных участков как экономической основы во взаимоотношениях городских органов власти и частного сектора, а также предложен алгоритм определения стоимости права аренды на основе рентного подхода.

Библиография

1. Ричард Пейзер, Дэвид Гамильтон. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. – Манн, Иванов и Фербер, 2015. – 592с.

2. Девелопмент в Москве по-прежнему интересен // РИА Недвижимость, 2013. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://riarealty.ru/analysis_interview/20130926/401437966.html (дата обращения 04.01.2016г.).

3. А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. - 304с.

4. Развитие инфраструктуры отстает от планов застройщиков // Санкт-петербургский союз строительных компаний, 2012. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://souz.conon.ru/g/p/6249.php (дата обращения 06.01.2016г.).

5. Каллаур Г.Ю. Совершенствование экономического механизма регулирования арендных отношений в сфере муниципальной собственности. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук / Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова. Москва, 2009.

Методический подход к организации рационального использования кадров высшей квалификации как материального и нематериального актива депрессивной экономики региона

Жамалдаев Абдул-Рашид Саидович, соискатель Совет по изучению производительных сил, г. Москва; e-mail: stechkin_95@inbox.ru

Ключевые слова: регион, методический подход, рациональное использование, депрессивная экономика, кадровый ресурс, кадры высшей квалификации, материальный актив, нематериальный актив.

В статье рассмотрены основные составляющие методического подхода к рациональному использованию кадров высшей квалификации в условиях депрессивной экономикиВ частности, сформулированы базовые задачи формирования методического подхода и определена группа взаимосвязанных функций, характеризующая потребность в кадрах высшей квалификации для региональных органов власти как достаточное число работников, которые необходимы для реализации данных функций. Выявлены основные критерии, определяющие сбалансированность существующего кадрового ресурса региона и потребности в нем со стороны экономики региона. На основе представленных критериев определяются основные методы, направленные на достижение целей и задач методического подхода к рациональному использованию кадров высшей квалификации в условиях депрессивной экономики.

Библиография

1. Иванова, Е. В. Управление институциональной устойчивостью региональных социально-экономических систем (на материалах Ростовской области): автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05. - Шахты, 2012. - С.16.

2. Швакова, О. Н. Оценка уровня использования регионального образовательного потенциала как ресурса развития территории: автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05. - Барнаул, 2011. - С.15.

3. Гокжаева, Е. Б. Управление развитием инфраструктуры региона: концепция, факторы, институциональные механизмы и инструменты реализации: монография. - Майкоп : Качество, 2008. - С.72.

4. Косиненко, Е. В. Координация процессов управления развитиемрегиональной экономики автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05. - Майкоп, 2009. - С.14.

5. Петросян Д.С., Лочан С.А. Развитие инновационной инфраструктуры регионального образовательного комплекса // Аудит и финансовый анализ, 2014. - № 4. - С. 368.

6. Белолипецкая, В. В. Прогнозирование в системе государственного регулирования региональной экономики в современных условиях: автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05. - Ростов н/Д, 2009. - С.17.

7. Лукиных, В. Ф. Методология гармонизации структуры отраслей в экономике региона: монография. - Красноярск : [б. и.], 2008. - С.91.

8. Куценко, Е. И. Организационно-экономический механизм устойчивого развития региона: монография. - Оренбург : ИПК ГОУ ОГУ, 2008. - С.88.

9. Соломатин, А. Н., Хачатуров, В. Р. Мониторинг реализации и адаптация стратегий регионального развития: монография. - М. : Вычисл. центр им. А. А. Дородницына Рос. АН, 2008. - с.24.

10. Иванова, Т. Б. Стратегическое управление территориальными социально-экономическими системами: методология, теория, практика: монография; под ред. В. В. Герасимовой. - Саратов : [б. и.], 2009. - С.59.

11. Лочан С.А., Федюнин Д.В. К вопросу сценарного управления продвижением продукции предприятия // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия: Экономика и экологический менеджмент, 2014. - № 3. - С. 289.

12. Голованова Е.Н., Лочан С.А., Хавин Д.В. Инвестиции в человеческий капитал предприятия Голованова Е.Н. учебное пособие; под общ. ред. Асалиева А.М.ННГАСУ. Москва, 2011. Сер. Высшее образование.

13. Лубашев, Е. А. Социально-экономическое развитие российских регионов: экономика, управление, организация монография. - СПб. : СПбГУСЭ, 2009. - с.83.

14. Курнышев, В. В., Глушкова В. Г. Региональная экономика. Основы теории и методы исследования: учеб. пособие. - М. : КноРус, 2010. - с.116.

Использование основных фондов строительства и роль эффективности этого процесса в экономике отрасли (часть1)

Панкратов Евгений Павлович, доктор экономических наук, профессор, Заслуженный строитель России, профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова; e-mail: ep-pan@mail.ru

Ключевые слова: строительство, основные фонды, производственный потенциал, фондоотдача, фондовооруженность труда, использование фондов.

Рассмотрены экономическая роль повышения эффективности использования основных производственных фондов и значения показателей оценки эффективности этого процесса. На их основе проведен комплексный анализ использования основных фондов строительства, дана оценка их эффективности и выявлены имеющиеся резервы улучшения их использования.

Библиография

1. Панкратов Е.П., Панкратов О.Е. Основные фонды строительства: воспроизводство и обновление. Изд. «Экономика», М., 2014.

2. Россия в цифрах Росстат. М., 2015.

3. Российский статистический ежегодник. Росстат. М., 2015.

4. Панкратов Е.П., Панкратов О.Е. О повышении роли капитального ремонта в процессе воспроизводства основных фондов строительства //Экономика строительства, 2015. - № 5(35). – С.3-13.

Управление энергосервисными договорами и энергоэффективностью в ЖКХ

Панова Ольга Ивановна, кандидат экономических наук, доцент кафедры математики и информационных технологий, ФГБОУ ВПО Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет;

e-mail: seif1979@mail.ru

Ключевые слова: энергоэффективнось, энергосбережение, жилье, управление домами, многоквартирный дом, энергосервисный договор (контракт).

В статье представлена теория и практика управления энергоэффективностью и энергосбережением многоквартирных домов, зданий и сооружений. Рассмотрен отечественный опыт управления энергоэффективностью с применением статистических данных и российского законодательства. В статье приведены мероприятия, способствующие экономии ресурсов.

Библиография

1. Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности"/ Ресурсы справочно-правовой системы Гарант.

2. Приказ "Об утверждении примерных условий договора направленного на сбережение и (или) повышения эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме " от 27.07.2015 №23180 - АС/04 / Ресурсы СПС "Гарант".

3. Энергосервисные контракты на сайте гос. закупок. / www.zakupki.gov.ru Официальный сайт Российской федерации в сети Интернет для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг. (дата обращения 11.11.15 г.).

4. Энергосервисные контракты. Вопросы и ответы. / Сайт "Государственная информационная система в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности" www.gisee.ru/questions-answers/list.php?SECTION_ID=289 (дата обращения 11.11.15 г.).

Оценка эффективности реконцепции торговых центров

Купцов Артём Александрович, студент кафедры экономики и менеджмента недвижимости и технологий, ФГАОУ ВО Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого»;

e-mail: derrif@yandex.ru

Пупенцова Светлана Валентиновна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и менеджмента недвижимости и технологий, ФГАОУ ВО «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого»;

e-mail: pupentsova@spbgpu-dreem.ru

Ключевые слова: развитие объектов недвижимости, привлекательность торгового центра, критерии оценки эффективности инвестиций, позиционирование торговой недвижимости, реконцепция, ставка аренды, срок окупаемости, доля вакантных помещений.

В работе проанализированы основные характеристики торгово-развлекательных комплексов до и после изменений, связанных с реконцепцией, собрана информация об успешных проектах реконцепции торговых центров в Санкт-Петербурге. Авторами предложены алгоритмы устранения внешних и внутренних признаков приближающейся реконцепции торгового центра, выработаны критерии оценки экономической целесообразности (ставка аренды, средняя посещаемость в день, доля вакантных площадей, срок окупаемости), построена карта позиционирования, проведен сравнительный анализ проектов реконцепции. К положительным аспектам реконцепции торговых комплексов можно отнести: увеличение полезных площадей объектов; снижение помещений с низкой проходимостью; создание удобной логистики объекта, как для посетителей, так и для арендаторов; увеличение посещаемости объекта; возрастание ставок аренды; повышение конкурентоспособности объекта; возможность создания нового пула арендаторов с привлечением якорных арендаторов; увеличение стоимости объекта.

Библиография

1. Збруева О. Как провести реконцепцию торгового центра?// Волга строй. 04. 06. 2012 

http://www.volgastroy.ru/news/kak-provesti-rekoncepciyu-torgovogo-centra.

2. Шевчук Е. Реконцепция торговых комплексов//Финансы, 12.07.2014 

http://finance.tj/biz/117-rekoncepciya-torgovyh-kompleksov.html.

3. Вахрушева С., Шевчук Е. Реконцепция торговых комплексов как инструмент эволюционного развития // Экономика. Торговая недвижимость. Вып.: 6, 2014. - С.34-41.

4. Портал коммерческой недвижимости: http://gotomall.ru/malls/akadem-park.

5. Официальный сайт ТРК «Академ-Парк»: http://www.academ-park.ru/.

6. Официальный сайт компании FORTGROUP http://www.fortgroup.ru/.

7. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций – СПб. : МКС, 2007. – 183 с.

8. Пупенцова С.В. Организация и технологии операций с недвижимостью: Учеб. пособие – Свободный доступ из сети Интернет. СПб., 2011. — http://www.unilib.neva.ru/dl/2230.pdf.

9. Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Управление стоимостью и инвестиционным потенциалом недвижимости – СПб. : Изд-во Политехнического университета, 2015. – 600 с.

10. Купцов А.А., Пупенцова С.В. Анализ экономической целесообразности реконцепции торговых комплексов // Тезисы доклада на недели науки СПбПУ. 2014. Электронный ресурс: http://www.spbgpu-dreem.ru/download/files/tezisy2014/kuptsov.pdf.

11. Ласкин М.Б., Пупенцова С.В. Использование коэффициента капитализации при изучении тенденций рынка недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. – М. : НОУ «МАОК», вып. 10 (133), 2012 – С.51-55, http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/research/en2012_5.pdf.

 

Текущий номер

Выберите язык

Авторизация