№3 2017

СОДЕРЖАНИЕ

ЭКОНОМИКА И ЭКОЛОГИЯ

Нежникова Е.В.

Проблемы воспроизводства экологичного жилищного фонда   …… 4

ЭНЕРГО- и  РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЕ

Лымарева Т.П.

Развитие энергосервисной деятельности в строительстве

и эксплуатации жилья   ……………………………………………… 13

ЭФФЕКТИВНОСТЬ И КАЧЕСТВО

Бобылев В.В., Старостина Н.А.

Пути повышения эффективности воспроизводства

основных фондов в строительстве ……………………………………. 24

ЭКОНОМИКА и УПРАВЛЕНИЕ

Плеханов А. Г., Павлова М.В., Плеханов В.А.

Организационно-проектные решения управления трудовыми

ресурсами строительной организации ……………………………….. 34

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО и 

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Саенко И.А., Шаропатова А.В.

Факторы и механизм развития сферы жилищного строительства … 41

Карпушко Е.Н., Фазлиахметова В.Н., Стрельникова Е.А.

Реновация как стадия жизненного цикла объекта недвижимости   … 57

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ НАУКА и

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПРАКТИКА

Филюшина К.Э., Минаев Н.Н., Гусакова Н.В.,

Морозова Л.А., Добрынина О.И.

Методика эффективности возведения малоэтажного жилья

и оценки его качества …………………………………………………. 68

ИНФОРМАЦИЯ

18 апреля 2017 года состоялся юбилейный Х съезд

Российского Союза строителей  ………………………………..……. 3

Проблемы воспроизводстваэкологичного жилищного фонда   

Нежникова Екатерина Владимировна, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры «Экономика и управление в строительстве» ФГБОУ ВО «НИУ Московский государственный строительный университет» (Ярославское шоссе, д. 26, г. Москва, 129337, Россия); e-mail: enezhnikova@mgsu.ru

Ключевые слова: реновация, жилищный фонд, экологичность, качество.

В настоящей статье исследованы проблемы обновления и воспроизводства жилищного фонда. Доказано, что проблемы воспроизводства качественного и экологичного жилья обусловлены ограниченностью материальных и финансовых ресурсов экономики страны, с одной стороны, и возрастающими ее же потребностями, с другой.Решение проблем воспроизводства жилищного фонда предложено рассматривать с использованием процесса реновации, задачей которого является доведение основных технических характеристик жилья до актуальных стандартов качества и экологичности. В этой связи в статье рассмотрены  существующие представления о реновации жилищного фонда и представлена авторская трактовка. Производственные процессы в строительстве оказывают на среду жизнедеятельности негативное влияние, поэтому необходимо обратить внимание на их допустимое воздействие на природную среду и организм человека. Установлено, что это позволит достичь весьма значительного социально-экономического эффекта. Основными проблемами воспроизводства экологичного жилищного фонда являются  несформированная культурная среда, достаточная для развития экологического домостроения и экологизации объектов реновации;  отсутствие законодательно регламентированных критериев экологичности объектов жилищного строительства; разработанные корпоративные критерии и стандарты носят рекомендательный характер. Для оценки качества экологичного жилья в статье  рассмотрен подход в рамках системы «человек-экодом-природная среда». В нашей стране при оценке экологичности строительных материалов формально эксперты пользуются десятью критериями, но они не позволяют оценить степень негативного воздействия на организм человека, также  понятия экологически безопасной продукции в отечественном законодательстве не существует. Поэтому отечественные застройщики экономят на затратах, связанных с обеспечением экологичности жилищного фонда и ставят главной целью снижение стоимости объекта. Причина этого отсутствие мотивации девелоперов и разработчиков целевых комплексных программ экологического домостроения.  В статье приведены типичные недостатки представляемой на экспертизу проектно-сметной документации и рассмотрены направления решения экологических проблем.

Библиография

  1. Панкратов Е.П., Панкратов О.Е. Основные фонды строительства: воспроизводство и обновление: монография. – М.: Экономика, 2014. – 351с.

2. Владимирова И.Л., Фокин А.Э. Внедрение механизма государственно-частного партнерства при реновации жилищного фонда // Российское предпринимательство. 2015. - Том 16. - № 6. - С. 887-902.

3.  Владимирова И.Л., Фокин А.Э. Методика организации программы реновации застроенных территорий // Экономика и предпринимательство. 2015. - № 4-2 (57-2). - С. 394-398.

4. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебник, 2-е изд., перераб. и доп. / Под общей ред. П.Г. Грабового и В.А. Харитонова. М.: МГСУ. 2013. 712 с.

5. Мержанов Б.М., Куваев Д.А. Реновация пятиэтажной жилой застройки // Жилищное строительство. 2005. - № 8.-  С. 10-13.

6. Клюева Т.Г., Ларионов А.Н. Управление строительством экологичного жилья: региональный аспект: монография. - М.: МАКС Пресс, 2010. – 148 с.

7. Ларионов А.Н., Иванова Ю.В. Современные тенденции развития экологического жилищного строительства // Экономическое возрождение России. 2008. - № 2. - С. 10-17.

8. Ларионов А.Н., Малышев И.В. Методологический подход к оптимизации экологичного жилищного строительства // Вестник Института экономики Российской академии наук. 2009. - № 4. -С. 197.

9. Нежникова Е.В. Оценка степени экологической безопасности объектов жилищного строительства // Экономика строительства. 2015. - № 6. - С. 30-35.

10. Дикарева В.А., Баранова Л.Н. Анализ практики проведения ремонтно-реконструктивных работ как элемента стратегии воспроизводства жилищного фонда // Экономика и предпринимательство. - 2013. -№ 11 (40). - С. 562-564.

Развитие энергосервисной деятельности в строительстве и эксплуатации жилья

Лымарева Татьяна Петровна, аспирант кафедры управления и развития городского хозяйства и строительства Института архитектуры и строительства ФГБОУ ВО «Волгоградский государственный технический университет»(ул. Академическая, 1, г. Волгоград, 400074, Россия); e-mail: tatpersh@yandex.ru

Ключевые слова: энергоэффективность, энергосервисный контракт, строительная отрасль, энергосервисная деятельность, жилищный фонд, развитие.

В настоящее время повышение энергоэффективности является одним из приоритетных направлений развития российской экономики. Действенным инструментом реализации этого направления является энергосервисная деятельность, которая пока не получила широкого развития в РФ. Этим объясняется актуальность исследования, целью которого является теоретико-методическое обоснование направлений развития энергосервисной деятельности в строительстве и эксплуатации жилья. В достижение этой цели автором решены задачи:

1) выполнен обзор передовой практики и мировых тенденций в свете развития энергосервисной деятельности, определены направления в движении к этим целям российских городов;

2) проанализированы причины, препятствующие развитию энергосервисной деятельности в России;

3) предложена дополненная форма энергосервисного контракта;

4) предложены рекомендации, позволяющие минимизировать риски при заключении энергосервисного контракта в строительстве и эксплуатации жилья. Предмет авторских исследований - направления, способствующие развитию энергосервисной деятельности, а объект – предприятия и организации, работающие в сфере строительства эксплуатации жилья. Методологически исследование базируется на комплексном и системном подходах с использованием методов сравнительного, ретроспективного, статистического, математического, логического анализа, моделирования и прогнозирования. Предлагаемый автором теоретико-методический подход является оригинальным, обладает высокой степенью достоверности, универсальностью и сопоставимостью, возможностью верификации прогноза энергоэффективности предприятий и организаций современного города. Результаты апробации авторского подхода доказывают целесообразность его использования в разработке, корректировке и научном обосновании программ энергосбережения городов России.

Библиография

1.Першина Т.А., Гец В.А. Совершенствование механизмов взаимодействия участников энергосервисного рынка РФ для реализации потенциала энергосбережения// Экономика строительства. - 2015. - № 1 (31). - С. 52-63.

2. Першина Т.А., Коноваленко А.А. Энергосервисный договор – эффективный инструмент управления энергозатратами в ЖКХ// В сборнике: Менеджмент в социальных и экономических системах. Сборник VI Международной научно-практической конференции. Под общей редакцией Резника С.Д.; Учебно-методическое объединение вузов по образованию в области менеджмента; Правительство Пензенской области; Пензенский государственный университет архитектуры и строительства; Межотраслевой научно-информационный центр, 2014. - С. 70-73.

3. Семикашев В.В., Колпаков А.Ю. Энергосервисная деятельность в России. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://solex-un.ru/sites/solex (дата обращения 31.10.2016).

4. Соколова С. А. К вопросу об энергосбережении/С.А. Соколова, И.С. Галкин //Развитие экономики региона: взгляд в будущее: материалы III городской научно-практической конференции. - Волгоград: ВолгГАСУ, 2014. - С. 219-223.

5. Максимчук О.В., Першина Т.А., Голикова Г.А., Борисова Н.И., Ивашова С.И. Концепция управления энергосбережением в жилищно-коммунальном хозяйстве: системный подход. Монография. Волгоград, 2015. - 284 с.

Пути повышения эффективности воспроизводства основных фондов в строительстве

Бобылев Виктор Викторович, доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и управления в строительстве, ФГБОУ ВПО «Государственный университет управления» (Рязанский проспект, 99, г. Москва, 109542, Россия); e-mail: bobylev-vv@yandex.ru;

Старостина Наталья Антоновна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления в строительстве, ФГБОУ ВПО «Государственный университет управления» (Рязанский проспект, 99, г. Москва, 109542, Россия); e-mail: natalistarr@list.ru

Ключевые слова: актив, баланс, воспроизводство, дооборудование, затраты, инвестиции,  инновации, модернизация, стимулирование, строительство, реконструкция, ремонт.

В статье рассмотрены пути повышения эффективности воспроизводства основных фондов в строительстве. Авторами подчеркивается немаловажная роль успешного решения проблем развития эффективности таких форм воспроизводства основных фондов как ремонт, реконструкция, модернизация или дооборудование в условиях осуществления инвестиций в рамках современных требований отечественной рыночной экономики. Вопросы увеличения интенсивности инвестиций в инновации в строительстве достаточно широко отражены в научной литературе и в публикациях практиков, непосредственно участвующих в инвестиционном процессе реализации инноваций, но, тем не менее, необходимо признать, что проблемы зависимости интенсивности инвестиционного процесса инноваций от форм воспроизводства основных производственных фондов в строительстве до  настоящего времени требуют более глубокого изучения. Актуальность рассматриваемого направления научных исследований и разработок объясняется значительными размерами  основных производственных фондов, задействованных в рамках национальной экономики. Авторы отмечают, что кризисные явления в экономике, связанные с жизненно необходимыми стране реформами в области импортозамещения, придают достаточно ощутимую динамику перевооружению существующего производственного аппарата. По мнению авторов, основной причиной недостаточной эффективности инвестиций в инновации в сфере воспроизводства основных производственных фондов в строительстве, в том числе в ремонт, реконструкцию, модернизацию или дооборудование является несвоевременное выполнение финансовых обязательств предприятиями-заказчиками, как частными, так и государственными, что влечет за собой задержки выплат заработной платы, налогов в бюджет и оплаты поставщикам материалов и конструкций. Известно, что рыночные законы конкуренции диктуют достаточно короткий срок эффективности применения строительного  оборудования, который имеет тенденцию к сокращению. Серьезная проблема развития национальной экономики, частью которой является повышение эффективности ремонта, реконструкции, модернизации или дооборудования, имеет множество аспектов, основными из которых на современном этапе, являются управленческий, воспроизводственный, инвестиционный и инновационный. Успешное развитие каждого из упомянутых аспектов, путем предлагаемого авторами дальнейшего разграничения таких понятий в воспроизводстве основных фондов как ремонт, реконструкция, модернизация или дооборудование позволит значительно улучшить управление ими, а, следовательно, и эффективность использования в строительстве.

Библиография

1. Бобылев В.В. Оценка эффективности применения организационных форм управления инвестиционно-строительными проектами  // Инвестиции в России. - 2012. - №8.  –С. 29 – 32.

2. Бобылев В.В. Роль инноваций и инновационных технологий в строительстве // Экономика строительства. - 2016. - №3.  –С. 75 – 80.

3.Бобылев В.В. Экономика и управление инвестиционно-строительных проектов: Учебное  пособие/ -  М.: Национальный исследовательский университет «МЭИ», 2013. - 196 с.

4.Бобылев В.В. Экономика и управление инвестиционными проектами в строительстве: Учебное пособие/ под ред. В.В. Бобылева - М.: Государственный университет управления, 2016. - 234 с.

5.Бобылев В.В. Некоторые проблемы стимулирования инновационных процессов в управлении строительством  // Вестник университета. - 2016. - №3.  –С. 157 – 161.

6.Панкратов Е.П., Панкратов О.Е  Лизинг как финансовый механизм обновления ОПФ: тенденции и перспективы развития // Экономика строительства. - 2008. - №2.  – С. 37 –46.  

7 .  Панкратов Е.П., Панкратов О.Е. О повышении роли капитального  ремонта в процессе воспроизводства основных фондов строительства  // Экономика строительства, 2015.-№5.-С.3-13.

8.Панкратов Е.П., Панкратов О.Е., Чижанькова И.В. Оценка состояния и перспективы развития лизинга движимого и недвижимого имущества  // Международная торговля и торговая политика. - 2009. - №11.  –С. 42 –49.

9.  Панкратов О.Е., Панкратов Е.П. Совершенствование системы и методов начисления и использования амортизационных средств на воспроизводство основных фондов  // Экономика строительства. - 2006.-№ 7 .-С.2-7.

10.Старостина Е.А. Анализ необходимости стимулирования инновационных процессов в сложившейся экономической ситуации // Московский экономический журнал. - 2016. - №3.  –С. 54 – 61.

Организационно-проектные решения управления трудовыми

ресурсами строительной организации

Плеханов  Александр Георгиевич, доктор экономических наук, профессор кафедры управления городским хозяйством и строительством, Архитектурно-строительный институт Самарского государственного технического университета (АСИ СамГТУ), (ул. Молодогвардейская 194, г. Самара, 443001, Россия); e-mail: kafedra@mail.ru;

Павлова Марина. Вячеславовна, соискатель кафедры управление городским хозяйством и строительством, АСИ СамГТУ; инженер ПТО, Концерн «КРОСТ»,г. Москва; e-mail:          kafedra@mail.ru;

Плеханов Вячеслав Александрович, генеральный директор ООО «Вектор-21», г. Самара; e-mail: kafedra@mail.ru

Ключевые слова: инженерная подготовка, трудовые ресурсы, производственная программа, объекты организации, функции управления, виды планов, маркетинг.

В статье приводятся методы инженерной подготовки и оценки эффективности использования трудовых ресурсов строительной организации. Рассматриваются факторы формирования производственной программы,  маркетинга и инженерной подготовки производства строительно-монтажных работ на годовой и более период. Инженерная подготовка проводится с учетом объектов организации и на основе разработки предлагаемых форм календарного планирования. Оценивается уровень обеспечения имеющихся трудовых ресурсов рабочими местами. Предложен метод построения «зеркального графика» и анализа потребности рабочих мест для  фактической и планируемой численности трудовых ресурсов. Организационно-проектные решения используются для оценки загрузки рабочих фронтом работ, при планировании маркетинговой деятельности и при анализе источников привлечения трудовых ресурсов.

Библиография         

1.Бухалков М. И..   Планирование на предпрятии: учебник для вузов по эконом.спец. / М.И Бухалков, . - М. :ИНФРА- М,  2008. - 416с.

2. Плеханов А. Г..   Управление персоналом : учеб. пособие для студ. вузов, обуч. по спец. 080507.65 - "Менеджмент организации" / А.Г. Плеханов, В.А Плеханов,. ; СГАСУ. Каф. экономики и менеджмента в строительстве. - Самара, 2011. - 183 с.  

3. Организация, планирование и управление строительством [Текст] : учеб. для студ. вузов по напр."Стр-во" / Моск. гос. строит. ун-т нац. исслед. ун-т; С. А. Баронин, С. А. Болотин, П. Г. Грабовый и др.; под общ. ред. П. Г. Грабового и А. И. Солунского. - М. : Проспект, 2012. - 516 с.

4.Управление проектом. Основы проектного управления [Текст]: учеб.для вузов / Гос.ун-т упр.;под ред.М.Л.Разу. - М. : КНОРУС, 2006. - 760с.

5.Кияткина Е.П.   Экономика строительства [Текст] : учеб. пособие / Е.П. Кияткина, С.В Федорова.; СГАСУ. Каф. экономики и менеджмента в стр-ве. - М., 2012. - 63 с. .

6.Организация, планирование и управление хозяйственной деятельностью малого предприятия [Текст] : учеб.пособие / А.М.Афанасьев, А.М.Фролов, С.А.Лочан, Е.Е.Ермолаев / СГАСУ. – 2013 – 132 с.

Факторы и механизм развития сферы жилищного строительства

Саенко Ирина Александровна, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры «Проектирование зданий и экспертиза недвижимости» Инженерно-строительного института Сибирского Федерального Университета (проспект Свободный, д. 82А, г. Красноярск, 660041, Россия); e-mail: saenko-irina@yandex.ru;

Шаропатова Анастасия Викторовна, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры «Экономика и агробизнес» Красноярский государственный аграрный университет (проспкт Мира, д. 90, г. Красноярск, 660049, Россия); e-mail: sharopatova@yandex.ru

Ключевые слова: сфера жилищного строительства, механизм функционирования, участники, цели, функции, взаимоотношения, взаимодействие, развитие, факторы, показатели.

В статье рассмотрены теоретические и практические аспекты функционирования и развития сферы жилищного строительства. Дана авторская трактовка понятия сферы жилищного строительства, рассмотрен механизм функционирования и определены ее основные участники, а также их цели и функции в процессе создания и эксплуатации объектов жилой недвижимости. Авторами составлена матрица взаимоотношений и взаимодействий участников сферы жилищного строительства, выявлены особенности взаимоотношений и типы взаимодействий, способствующие ее развитию. В работе определены факторы регионального и локального уровня, влияющие на функционирование сферы жилищного строительства, а также проведен анализ динамики основных показателей, характеризующих развитие сферы жилищного строительства за последние годы.

Библиография

1. Смирнов В. М. Регулирование развития жилищного строительства крупного города: дис.  кан. экон. наук: 08.00.05 / Смирнов В. М.- Санкт-Петербург, 2009. - 160 с.

2. Саенко И.А., Шаропатова А.В. Оценка современного состояния и разработка стратегии развития рынка жилищного строительства в г. Красноярске // Успехи современной науки и образования. – 2015. – № 3. – С. 44 – 50.

3. Василенко Ж.А. Критерии оценки надежности системы управления жилищным строительством // Электронный научный журнал «Инженерный вестник Дона». – 2012. – № 3. URL:  http://www.ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2012/986.

4. Яруллина Г.Р. Управление устойчивым экономическим развитием предприятий промышленного комплекса: теория и методология. Автореф. дисс... докт. экон. наук. – Казань, 2011.

5. Бегун Т. В. Устойчивое развитие: определение, концепция и факторы в контексте моногородов [Текст] // Экономика, управление, финансы: материалы II междунар. науч. конф. (г. Пермь, декабрь 2012 г.). — Пермь: Меркурий, 2012. — С. 158-163.

6. Васильева Н.В. Факторы развития рынка управления жилой недвижимостью // ВЕСТНИК ИНЖЭКОНА. – 2012. – Вып. 1 (52). – С. 124-132

7. Денисенко Е.Б. Анализ факторов, влияющих на формирование цен на рынке жилья // Экономические науки. – 2006. – №7(20). – С. 108-111.

8. Зыкова Н.В. Механизм развития жилищного строительства в регионе [Электронный ресурс] // Гуманитарные научные исследования. – 2014. – № 12 URL: http://human.snauka.ru/2014/12/8848 (дата обращения: 22.11.2016).

9. Саенко И.А. Анализ динамики и структуры ввода жилья в российской федерации // Экономический анализ: теория и практика. – 2012. – № 37. – С. 60-64.

10. Саенко И.А. Жилищные условия населения как результат управления и развития жилой недвижимости в Российской Федерации // Проблемы современной экономики. 2016. №1 (57). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/zhilischnye-usloviya-naseleniya-kak-rezultat-upravleniya-i-razvitiya-zhiloy-nedvizhimosti-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 24.01.2017).

Реновация как стадия жизненного цикла объекта недвижимости

Карпушко Елена Николаевна, кандидат экономических наук, доцент, профессор кафедры экспертизы и эксплуатации объектов недвижимости, ФГБОУ ВО «Волгоградский технический университет», институт Архитектуры и строительства (ул. Академическая, 1, г. Волгоград, 400074, Россия), тел./факс +7(8442)97-46-02; e-mail: hhelenaa@mail.ru;

Фазлиахметова Вероника Наильевна, магистр по направлению "Строительство" "Теория и практика проектирования, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений", ФГБОУ ВО «Волгоградский технический университет», институт Архитектуры и строительства (ул. Академическая, 1, г. Волгоград, 400074, Россия), тел./факс +7(8442)97-46-02; e-mail:nik-19956@yandex.ru;

Стрельникова Екатерина Андреевна, магистр по направлению "Строительство" "Теория и практика проектирования, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений", ФГБОУ ВО «Волгоградский технический университет», институт Архитектуры и строительства, (ул. Академическая, 1, г. Волгоград, 400074, Россия), тел./факс +7(8442)97-46-02; e-mail: strelnikova9534@mail.ru

Ключевые слова: недвижимость, недвижимое имущество, жилищный фонд, жизненный цикл, воспроизводство жилого фонда, реновация, методы реновации, реконструкция, капитальный ремонт.

Современной альтернативой сносу и строительству новых зданий является процесс реновации объектов недвижимости, который позволяет рационально использовать имеющиеся ресурсы и площади, а также способствует увеличению срока их жизненного цикла. Жилищная сфера относится к категории систем, которая характеризуется наряду с техническим содержанием жилого фонда, и повышением качества жилья на стадии эксплуатации. Поэтому решение о выборе метода реновации должно учитывать как технические, так и социальные, градостроительные, эстетические и другие факторы. Состояние жилищной сферы в большинстве регионов остается неудовлетворительным, 40% жилья не отвечает требованиям благоустройства, а 60% населения не удовлетворены своими жилищными условиями при том, что 6,5% признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и приняты органами местного самоуправления на соответствующий учет. Также неуклонно увеличиваются объемы аварийного и ветхого жилья. В регионах России с 1990 года и по настоящее время объем ветхого жилищного фонда увеличился в три раза, а аварийного - в семь. Основной особенностью эксплуатации жилищного фонда является снижение с течением времени его технических и функциональных характеристик. С каждым последующим годом наблюдается все большее старение и выбытие уже существующих объектов жилищного фонда. В связи с увеличением значимости качественных параметров проживания для населения, все более актуальной становится проблема нарастания физического и морального износа жилого фонда. Сохранение устаревшего жилищного фонда, его эффективное использование невозможно без проведения своевременных мероприятий, к числу которых относится реновация. В статье подчеркивается важность непрерывного воспроизводства объектов недвижимости для обеспечения бесперебойной эксплуатации основных фондов в жилищной сфере. Отмечено, что продолжительность эксплуатационного периода жилого здания зависит от множества факторов и условий, таких как качество и своевременность проведения работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам.

Библиография

1. Костышак М.М. Роль и значение капитального ремонта в воспроизводстве жилищного фонда города // Вестник МГСУ. - 2011. - № 8. - С. 38-43.

2. Воронин И.А. Методы реновации жилищного фонда //Экономические науки. - 2014. - № 10(119). - С.62-64.

3. Борисова Е.П. Проблематика массовой жилой застройки и пути решения ее в современных российских условиях. В сборнике: Устойчивое развитие городской среды Сборник статей. под ред. М.И. Бальзанникова, К.С. Галицкова, Е.А. Ахмедовой, Е.Г. Вышкина, Ф. Свитала; АСИ СамГТУ. Самара, 2016. - С. 164-167.

4. Бондаренко М.В. Жизненный цикл и система воспроизводства жилищного фонда города. Труды Братского государственного университета. Серия: Экономика и управление. - 2009. - Т. 1. - С. 19-28.

5. Хомкалов Г.В., Торгашина И.Г., Демьянов К.В. Использование модели воспроизводства жилого фонда в условиях ограниченности данных с целью повышения обеспеченности населения жильем // Baikal Research Journal. - 2015. - Т. 6. - № 3. - С. 33-43.

6. Васильева О.Т. Воспроизводственные процессы как основа стратегического развития жилищной сферы // Интеллект. Инновации. Инвестиции. - 2013. - № 3. - С. 10-14.

7. Дунаенко А.В., Арбузов Н.Н., Морозов Н.В. Техническое обследование как фактор обоснования реновации здания. Новая наука: Теоретический и практический взгляд. - 2016. - № 11-1. - С. 11-15.

8. Иванова Е.В. Достоинства и недостатки реновации жилой застройки // Актуальные вопросы экономических наук, 2016. - № 48. - С. 120-126.

9. Куцыгина О.А., Шакир Я.А. Концептуальный подход к управлению затратами по результатам на этапах жизненного цикла строительной недвижимости // Современные проблемы науки и образования. 2015. - № 1-1. - С. 287.

10. Хаметов Т.И., Ишамятова И.Х. Исследование состояния нормативного срока эксплуатации объектов недвижимости // Образование и наука в современном мире. Инновации. - 2016. - № 6-2. -  С. 284-291.

Методика эффективности возведения малоэтажного жилья            и оценки его качества

Филюшина Кристина Эдуардовна, кандидат экономических наук,доцент кафедры экономики и управления городским хозяйством, ФГБОУ ВО «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (Соляная пл. 2, г. Томск, 634003, Россия); e-mail: kri1617@yandex.ru;

Минаев Николай Николаевич,доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и управления городским хозяйством, ФГБОУ ВО «Томский государственный архитектурно-строительный университет», профессор кафедры экономики природных ресурсов, ФГАОУ ВО «Национальный исследовательский Томский политехнический университет»; e-mail: nnminaev@mail.ru;

Гусакова Наталья Васильевна, старший преподаватель кафедры экономики и управления городским хозяйством, ФГБОУ ВО «Томский государственный архитектурно-строительный университет»; e-mail: gusakovanata@mail.ru;

Морозова Лариса Анатольевна, старший преподаватель кафедры экономики и управления городским хозяйством, ФГБОУ ВО «Томский государственный архитектурно-строительный университет»; e-mail: morozovalar@yandex.ru;

Добрынина Ольга Игоревна, магистрант кафедры экономики и управления городским хозяйством,ФГБОУ ВО «Томский государственный архитектурно-строительный университет»; e-mail: dobrynina_oly@mail.ru.

Ключевые слова: эффективность, оценка, малоэтажный проект, государственно-частное партнерство, качество.

Предметом исследования является оценка эффективности возведения малоэтажного дома и оценка его качества. Целью является разработка нового метода оценки эффективности, учитывающего особенности реализации проекта, основанного на принципах государственно-частного партнерства. При проведении исследования использованы экономические и статистические методы в части обработки данных, установления количественных зависимостей и оценки эффективности реализации инвестиционного проекта малоэтажного строительства. Интерпретация полученных результатов производится в виде рисунков и формул. Полученные результаты исследования послужили фундаментом для снижения стоимости строительства и обеспечения доступности малоэтажного жилья для определенных категорий граждан в русле развития проектов государственно-частного партнерства. Результаты исследования могут быть использованы при осуществлении регионального стратегического отраслевого планирования.Научно-практическая значимость осуществляется в двух направлениях: научные результаты являются необходимой основой при проведении исследования «Формирование концептуальной региональной модели управления интенсификацией процессов реализации проектов государственно-частного партнерства в малоэтажном строительстве с учетом требований энергетической эффективности», практическая ценность состоит в разработке нового метода оценки эффективности возведения малоэтажного дома на принципах государственно-частного партнерства. В статье сделаны выводы об общей низкой эффективности реализации инвестиционных проектов малоэтажного строительства, а также о необходимости разработки новой методики оценки эффективности инвестиционных проектов, основанных на принципах государственно-частного партнерства. В этой связи, разработана новая методика оценки эффективности и качества возведения малоэтажного жилья. Внедрение полученных результатов может привести к повышению результативности деятельности строительных организаций в решении жилищных вопросов расселения льготных категорий граждан органами государственной власти.

Библиография

1. В.С. Казейкин, С.А. Баронин, А.Г. Черных, А.Н. Андросов  Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства России: Монография / Под общей редакцией Академика МАИН В.С. Казейкина и проф.С.А. Баронина. – М: ИНФРА-М, 2011. – 278 с.

2. А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда, И.В. Денисова Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России Под ред. д.э.н., проф. А. Н. Асаула. - СПб.: «Гуманистика», 2005. - 563с.

3. Шеина С.Г., Миненко Е.Н. Разработка оптимизационной модели выбора энергоэффективных решений в малоэтажном строительстве: монография. – Ростов н/Д: Рост.гос. строит. ун-т, 2013. – 118 с.

4. O’Toole L. The Implications for Democracy in a Networked Bureaucratic World // Journal of Public Administration Research and Theory. - 1997. - Vol.7.

5. Rhodes R., Marsh D. Policy Network in British Politics. A Critique of Existing Approaches // Policy Network in British Government. Oxford, 1992.

6. World Bank Group Private Sector Development Strategy Implementation Progress Report, Washington, D.C., 2003.

7. European Commission, Guidelines for Successful Public-Private Partnerships, 2003.

8. 2007 Global Project Finance Yearbook Published by Standard & Poor’s, a Division of The McGraw-Hill Companies, Inc. Copyright © 2006 by The McGraw-Hill Companies, Inc.

9. Агеева Т.В. Прогнозирование стоимости инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства при оценке их эффективности. - ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. - 2010.-  № 8. - С. 61-66.

10. Агеева Т.В. Методы оценки эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства //Российское предпринимательство. - 2011. - № 5-1. - С. 114-122.

11. Попова И.В., Бороухина Н.Н., Петросова О.В. Определение перспектив развития малоэтажного жилищного строительства в Пензенской области и оценка их эффективности // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 6. - С. 575.

12. Буянов О.В., Горбунов А.А. Оценка эффективности государственной поддержки предпринимательства в сфере строительства малоэтажного жилья // Вестник Национальной академии туризма. - 2015. - № 4 (36). - С. 100-103.

13. Репина О.М., Репина Е.О. Сравнительная оценка эффективности инновационных решений малоэтажного жилищного строительства // Инновационные технологии управления и права. - 2015. - № 2 (12). - С. 23-28.

14. Аверина Л.В., Васильева А.А. Определение перспектив развития малоэтажного жилищного строительства в самарской области и оценка их эффективности // Вестник современной науки. - 2016. - № 4-1 (16). - С. 71-76.

15. Марку Карьялайнен и Рику Патокоски Урбанизированные деревянные поселки.- Хельсинки. Ракеннустието, 2009. - 168 с.

16. Марку Лаппалайнен. Энергия, экология и деревянное строительство. СПб.: НРАДД, 2009, http ://npadd.ru/index.php?a=pub&id=846.

17. Мулен Я. Механизмы финансовой поддержки при строительстве социального жилья в Нидерландах // Недвижимость, 2002.

18. Тед Кесик, Майкл Лио Строительство деревянных каркасных домов по каркасной технологии. // Канадская ипотечная и жилищная корпорация. Пер. с англ.: СМСН, 2004. – 311 с.

19. Филюшина К.Э., Минаев Н.Н., Гусакова Н.В., Добрынина О.И., Жарова Е.А., Меркульева Ю.А., Рунькова А.С. Обоснование современной организационной модели малоэтажного жилищного строительства // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. - 2016. -№ 3 (56). - С. 166-178.

 

Текущий номер

Выберите язык

Авторизация