№5 2019

СОДЕРЖАНИЕ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ

Чернышов Л.Н., Збрицкий А.А., Ивчик Т.А.

Организационно–правовые механизмы снижения рисков применения профессиональных стандартов на примере сферы ЖКХ……………….. 3

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Яськова Н.Ю., Зайцева Л.И.

К вопросу внедрения внесудебных методов разрешения

споров в строительстве                                                       …………… 13

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ НАУКА и ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПРАКТИКА

Сагадеев Р.А.

Особенности прогнозирования денежных потоков производственных

инвестиционных проектов методом трансформации аннуитетов ……… 23

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО и

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Иванов А.В.

Капитальный ремонт общего имущества

многоквартирного дома, не дожидаясь

официальных сроков его проведения                                   ……………. 35

РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА

Грушина О.В., Кислов Е.В.

Особенности реновации кварталов первого периода

индустриальной застройки в Сибири                                   …………… 48

Акимова М.С., Улицкая Н.Ю.

Оценка качества городской среды г. Пенза                          …………… 62

Филюшина К.Э., Ярушкина Н.А., Астафьев С.А.

Оценка эффективности реализации инвестиционно-

строительного проекта на примере строительства

энергоэффективного малоэтажного поселка                        ………….. 73

Организационно–правовые механизмы снижения рисков применения профессиональных стандартов на примере сферы ЖКХ

Чернышов Леонид Николаевич, доктор экономических наук, профессор, Заместитель председателя Совета по профессиональным квалификациям в ЖКХ; e-mail: leo.chern@yandex.ru;

Збрицкий Александр Анатольевич, доктор экономических наук, профессор, Президент Института строительства и ЖКХ ГАСИС Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (ИДПО ГАСИС НИУ ВШЭ), тел.+7 (495) 772-95-90, доб. 15255; e-mail: zaagasis@yandex.ru;

Ивчик Татьяна Анатольевна, доктор экономических наук, профессор, заместитель Директора Института строительства и ЖКХ ГАСИС Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики»; e-mail: tivchik@hse.ru

Ключевые слова: аттестация, комплекты оценочных средств, наименования квалификаций, независимая оценка, профессиональное образование, профессиональные стандарты, профессиональные экзамены, работники рынка труда, свидетельства о квалификации, уровни квалификаций, центры оценки квалификаций, экспертное сообщество.

Статья посвящена актуальным вопросам формирования Национальной системы профессиональных квалификаций, на примере отрасли жилищно-коммунального хозяйства. В статье представлены основные проблемы, оказывающие влияние на процесс применения профессиональных стандартов предприятиями этого сектора муниципальной экономики и организационно- правовые механизмы их решения. Анализируя деятельность отраслевых центров независимой оценки квалификаций, авторы на конкретных примерах иллюстрируют необходимость использования предприятия жилищно- коммунального хозяйства профессиональных стандартов и инструментов независимой оценки профессиональных квалификаций для повышения профессионального уровня персонала, дают непротиворечивую оценку существующей системе аттестации (присвоения) квалификаций и перспективы ее существования в рамках действующего законодательства.

Библиография

1. Чернышов Л.Н., Збрицкий А.А., Шрейбер А.К., Ивчик Т.А. Современные инструменты регулирования трудовых отношений в ЖКХЖКХ // Экономика строительства. – 2018. № 6. С.3-11.

2. Збрицкий А.А., Чернышов Л.Н., Ивчик Т.А.Организационно-методические проблемы формирования системы независимой оценки квалификаций в ЖКХ // Экономика строительства. – 2017. - № 2. – c. 3-12.

3. Агапитов С.Н. Эффективность разработки профессиональных стандартов в ЖКХ – задача объединения работодателей. // Экономика строительства. – 2013. - №6.- с.28-32.

4. Чернышов Л.Н. Методологические проблемы организации подготовки и переподготовки кадров для сферы ЖКХ. // Экономика строительства. – 2014. - №6. - с.63-75.

5.Збрицкий А.А., Ивчик Т.А., Миронова Л. В., Шрейбер А.К.Профессиональные стандарты как основа повышения качества и престижности высококвалифицированного труда рабочих ведущих профессий в строительном производстве. // Экономика строительства. – 2015. - №4. – с.3-8.

6. Блинов А. О., Угрюмова Н. В. Управленческие аспекты развития социально-экономических систем ЖКХ // Вестник УГУЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. - 2015. - №1 (11).

7. Цаплин Е.В., Волкова В.С.Эволюция реформирования жилищно-коммунального хозяйства в 1991-2017 годах. // Экономика строительства. – 2017. - №1. – с. 34-44.

8. Разуева О. В. Совершенствование управления предприятием в системе ЖКХ // Проблемы современной экономики. - 2015. - №24.

9. Поклонова Е. В., Ускова П. А. Рынок ЖКХ: состояние и проблемы // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд. - 2015. - № 37-2.

10. Збрицкий А.А., Чернышов Л.Н., Ивчик Т.А., Слободян А.А. Профессиональные стандарты – основа системы обеспечения отрасли ЖКХ профессиональными кадрами // Экономика строительства. - 2013. - №6. - С. 38-42.

11. Чернышов Л.Н. Методология применения профессиональных стандартов на предприятиях ЖКХ. // Экономика строительства. – 2016. - №5. – с.22-31.

12. Чернышов Л.Н., Збрицкий А.А., Ивчик Т.А., Миронова Л.В. Методология разработки профессиональных стандартов для рабочих специальностей жилищно-коммунального комплекса. // Экономика строительства. – 2015. - № 4. – с.9-16.

К вопросу внедрения внесудебных методов разрешения споров в строительстве (по материалам III Международной научно-практической конференции «Внесудебное разрешение хозяйственных споров в инвестиционно-строительной сфере»)

Яськова Наталья Юрьевна, доктор экономических наук, профессор, заведующая кафедрой Инвестиционно-строительного бизнеса, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации; e-mail: mcua3@yandex.ru

Зайцева Лариса Игоревна, кандидат юридических наук, начальник отдела обеспечения судопроизводства Десятого арбитражного апелляционного суда; e-mail: mcua3@yandex.ru

Ключевые слова: внесудебные методы разрешения споров, участники строительства, строительный бизнес, банковский бизнес, банкротство, судопроизводство.

Современное состояние строительной отрасли свидетельствует о необходимости преодоления не только технологической отсталости, накопленных дисбалансов и низкой производительности труда строительного бизнеса, но и его хронической убыточности и высокого уровня конфликтности деятельности участников строительства. Объективное усиление противоречий экономических интересов в связи с усложнением проектов, ростом социальной нагрузки на строительный бизнес непоследовательными, а в ряде случаев фрагментарными мерами государственного регулирования привело к лавинообразному росту хозяйственных споров. На историческом максимуме находится в настоящее время количество банкротств инвестиционно-строительных компаний. Прессинга современных вызовов не выдерживает не только малый и средний, но и крупный бизнес. В этой связи в методах разрешения споров огромное поле деятельности. Переход отрасли на проектное финансирование усиливает не только внутриотраслевые противоречия, но и рождает конфликт интересов с банковским бизнесом. Ухудшение качества активов, рост объемов незавершенного строительства, потеря контрагентов, вывод оборотного капитала, утрата кадров, расширение сегмента теневой экономики – лишь часть последствий, купировать которые необходимо немедленно. Предложения по выходу из сложившейся ситуации в системном виде касаются использования всего диапазона методов урегулирования споров. Зарубежный опыт, в т.ч. Белоруссии, показывает, что внесудебные методы являются более гибкими, рациональными, многообразными и приемлемыми для спорящих сторон. Главное, что альтернативные методы разрешения противоречий участников инвестиционно-строительной деятельности по своей природе являются переговорными и позволяют не просто выиграть в суде, но и найти решение с высоким потенциалом практической реализации. Мнения экспертов в отношении организационно-правовой формы реализации примирительных процедур разделяются. Главным требованием в отношении хозяйственных споров, возникающих в процессе реализации строительных проектов, не останавливать процесс и не провоцировать каскад банкротств: заемщик, подрядчики, субподрядчики, а также дольщики. Участники конференции пришли к общему мнению о необходимости реализации ряда пилотных проектов с использованием различных способов разрешения хозяйственных споров участников инвестиционно-строительной деятельности.

Библиография

1. Пространственная реструктуризация. Новые смыслы и правила инвестиционно-строительной деятельности / под общ. ред. проф. Яськовой Н.Ю. – М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2019. – 456 с.

2. Фоломеев Е.В. Процессный подход к управлению субъектов малого бизнеса в строительстве как способ повышения эффективности их деятельности // Вестник Университета (Государственный университет управления). - 2013. - № 5. - с. 93-99.

3. Яськова Н.Ю. Методологические аспекты учета принципа цикличности в исследовании экономических явлений строительной сферы // Вестник МГСУ. - 2017. - Т. 12. - № 6 (105). - с. 680-686.

4. Яськова Н.Ю., Казанский Н.В. Некоммерческие формы жилищного строительства // Экономика и предпринимательство. – 2019. - № 1(102). – с. 899-901.

5. Шамликашвили Ц.А. Медиация – это способ сделать наш мир немного лучше и безопаснее // Вестник федерального института медиации. – 2017. - № 1. – с. 10-29.

6. Малое предпринимательство в России: социально-экономические, правовые и организационные аспекты: монография / А.Н. Пророков, Л.Н. Агеева и др.; под ред. А.Н. Пророкова, Л.И. Чистоходовой.– М.: ИИУ МГОУ, 2015. - 185 с.

7. Зайцева Л.И. Альтернативные способы разрешения споров в контексте межгосударственных отношений и экономического правосудия в Российской Федерации. – М.: Оригинал-макет, 2015. – 216 с.

8. Zaitceva L.I., Yaskova N.Yu. Application of alternative dispute resolution in the field of construction projects // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science - http://iopscience.iop.org/article/10.1088/1755-1315/90/1/012182

9. D. Richbell. Mediation of Construction Disputes, John Wiley &Sons. – 2011. – 256 р.

10. Гайдаенко Шер Н.И. Договорные формы урегулирования споров, возникающих в связи с предпринимательской деятельностью (опыт России и зарубежных государств). – М.: Юстицинформ, 2018. – 398 с.

11. Викторов М.Ю., Ларионов А.Н. Современные организационно-экономические проблемы перехода застройщиков московского региона с долевого на проектное финансирование строительства жилья // Экономика строительства. – 2018. - № 6(54). – с. 12-21.

Особенности прогнозирования денежных потоков производственных

инвестиционных проектов методом трансформации аннуитетов

Сагадеев Рустэм Ахнафович, кандидат технических наук, доцент, менеджер центра строительного производства и комплексной безопасности объектов строительства Института строительства и ЖКХ ГАСИС Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики»; e-mail: gasis-sp2@yandex.ru

Ключевые слова: традиционные и нетрадиционные денежные потоки, внутренняя норма доходности, базовая модель, базовый аннуитет, точки трансформации, линии взаимодействия, эквивалентные денежные потоки.

В статье рассмотрены вопросы применения метода трансформации аннуитетов в производственных инвестиционных проектах, основанных на традиционных и нетрадиционных денежных потоках. Основное внимание уделено проектам, связанным с нетрадиционными денежными потоками, которые могут иметь один или несколько показателей внутренней нормы доходности. Показано, что прогнозирование денежных потоков методом трансформации аннуитетов может осуществляться только в проектах, в которых каждый сценарий характеризуется единственным значением внутренней нормы доходности. Представлены варианты базовой модели, позволяющие использовать метод в производственных инвестиционных проектах, и подтверждена целесообразность применения метода в подобных проектах результатами расчетов и иллюстративным материалом. Метод дает возможность выполнить анализ многочисленных вариантов на каждом этапе реализации проекта и оперативно перестраивать производство на выпуск более востребованной рынком продукции. Метод целесообразно использовать совместно с известными методами оценки и анализа рисков для обоснования рациональных вариантов реализации производственных инвестиционных проектов в условиях неопределенности.

Библиография

1. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов/ Пер. с англ. – М.: ЮНИТИ, 1997. - 631 с.

2. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. М.: Дело, 2008. – 888с.

3. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. М.: Дело, 2002. - 256 с.

4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. – М.: ОАО “НПО “Изд-во “Экономика”, 2000. - 421 c.

5. Сагадеев Р.А. Прогнозирование денежных потоков инвестиционных проектов методом трансформации аннуитетов // Экономика строительства. - 2019. - №1.- С. 29-43.

6. Грачева М.В. Учет проектных рисков в нестационарных условиях // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2015. - № 32. - С. 2-14.

7. Смолякова М.К., Сухов В.Д. Особенности анализа сценариев инвестиционного проекта в условиях существенного колебания внешних параметров // Теоретическая экономика. - 2015. - № 4. - С. 41-48.

8. Недосекин А. Новый показатель оценки риска инвестиций / А. Недосекин, К. Воронов [Электронный ресурс]. URL: http://www.cfin.ru/finanalysis/invest (дата обращения: 11.02.2019).

9. Дмитриев М. Н. Количественный анализ риска инвестиционных проектов / М. Н. Дмитриев, С. А. Кошечкин. URL: http://www.cfin.ru/finanalysis /invest (дата обращения: 21.03.2019).

10. Высоцкая Т.Р. Метод реальных опционов в оценке стоимости инвестиционных проектов // Финансовый менеджмент. - 2006. - № 2. - С. 84–95.

11. Басовский Л.Е, Басовская Н.Е. Экономическая оценка инвестиций: Учеб. пособие.- М.: ИНФРА-М, 2008.- 241 с.

12. Аврашков Л.Я., Графова Г.Ф. Критерии и показатели эффективности инвестиционных проектов // Аудитор. - 2003. - № 7. - С. 38-43. - № 8. - С. 43-47.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, не дожидаясь официальных сроков его проведения

Иванов Андрей Владимирович, кандидат юридических наук, адвокат Ярославской межрегиональной коллегии адвокатов; e-mail: anita250777@mail.ru

Ключевые слова: многоквартирный дом, общее имущество, досрочный капитальный ремонт, кредит, условия погашения.

В статье раскрыта сущность правового регулирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе его досрочного проведения. Цель статьи - показать механизм осуществления и финансирования капитального ремонта, в том числе его досрочного проведения. В статье демонстрируется последовательность организационных действий, которые надо для этого осуществить. В статье указывается, что источником финансирования такого ремонта является кредит, который получатель обязан возмещать путем уплаты текущих взносов на капитальный ремонт. В статье использованы научно-аналитический, сравнительный, диалектический методы, метод логической последовательности и т.п. В статье утверждается, что капитальный ремонт - это самый массовый вариант продления жизненного цикла многоквартирных домов. Еще одним результатом исследования является осмысление финансовых аспектов такого ремонта. В работе показаны достоинства и недостатки существующих способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В статье отмечается, что возложение на собственников жилья в многоквартирных домах обязанности оплаты капитального ремонта их общего имущества недостаточно проработано юридически. Последствием этого является ущемление прав собственников жилья в домах с двумя способами управления при выборе ими способа формирования фонда его капитального ремонта. Автор статьи предлагает законодательно закрепить возможность внесения соответствующих взносов на один специальный счет таких домов. Его предлагается именовать особым способом формирования фонда капитального ремонта.

Библиография  

1. Романов Е.М. Информационная и национальная безопасность России. // Маркетинг. - 2017, - № 3, - С. 16-33.

2. Никитин А.В. Применение общих положений о подряде к договорам возмездного оказания услуг. // Российский юридический журнал. – 2018, - № 4,- С. 94-100.

3. Мельник А.Н. Ермолаев Е.К. Концептуальная основа управления энергоснабжением и повышением энергоэффективности на промышленных предприятиях в условиях его инновационного развития. // Экономический анализ. Теория и практика. 2019, - том 18, - выпуск 1, - С. 22-32

4. Казакова Н.А. Шитуев С.С. Применение маточных методов экономического анализа в обосновании товарного ассортимента и повышение конкурентоспособности торговых сетей. // Маркетинг в России и за рубежом. - 2019, - № 1, - С. 31-38.

5. Шаповалов В. Федотова М. Устойчивое развитие и качество жизни: от экологии к рациональным моделям производства и потребления. // Стандарты и качество. - 2019, - № 1, - С. 46-51.

6. Мякшин В.Н. Лесьякова Т.Н. Мякшина Р.В. Сбалансированность и пропорциональность социально-экономического развития региона как реализация регулирующей функции управления. // Региональная экономика. Теория и практика. - 2015, - № 22, - С. 31-41.

7. Аганбегян А. Строительство жилья – локомотив социально-экономического развития страны. // Вопросы экономики. – 2012, - № 5, - С. 59-69.

8.         Елисеев Д. Технологическое развитие мегаполисов на основе концепции «умного города». // Проблемы теории и практики управления. - 2018, - № 9, - С. 19-29.

9.         Авдеев В. Финансирование капитального ремонта в ЖКХ. // Аудит и налогообложение. – 2013, - № 4, - С. 16-23.

10.       Полищук Л. Борисова Е. Пересецкий А. Управление коллективной собственностью в российских городах: экономический анализ товариществ собственников жилья. // Вопросы экономики. - 2010, - № 11, - С. 115-135.

11.       Бухвальд Е. Стратегия пространственного развития Российской Федерации и новации в государственной региональной политике. // Экономист. - 2019, - № 2, - С. 25-34.

Особенности реновации кварталов первого периода индустриальной застройки в Сибири

Грушина Ольга Валерьевна, доктор экономических наук, доцент, профессор кафедры экономики и управления инвестициями и недвижимостью, ФГБОУ ВО «Байкальский государственный университет» (ул. Ленина, 11, г. Иркутск, 664003, Россия), тел./факс +7(3952)50-00-05; e-mail: olga7771972@mail.ru;

Кислов Евгений Викторович, аспирант кафедры экономики и управления инвестициями и недвижимостью,ФГБОУ ВО «Байкальский государственный университет» (ул. Ленина, 11, г. Иркутск, 664003, Россия), тел./факс +7(3952)50-00-05; e-mail: kislov.irk@gmail.com;

Ключевые слова: реновация, реконструкция, модернизация, недвижимость, ветхое жилье.

Быстрое развитие промышленного жилья привело к поголовному моральному старению типичных жилых зданий, построенных на первом этапе индустриализации жилищного строительства. Снижение потребительских качеств жилых зданий обусловлено физическим износом конструкций, что является следствием ряда причин: недостатков в конструкции, ограниченности материальных ресурсов, несовершенства технологии производства и монтажа сборных конструкций, воздействия окружающей среды и других факторов. На сегодняшний день пятиэтажные панельные дома имеют большой моральный и физический износ, в связи с чем требуется комплексная реконструкция целых кварталов массовой пятиэтажной застройки. Таких зданий в г. Иркутске насчитывается порядка 400. Минимальные необходимые объемы для восстановления в городе составляют более 700 тыс. м2 общей площади. Срок эксплуатации этих домов составляет примерно 50 лет. Запланированный срок эксплуатации подошел к концу, либо вот-вот закончится. Что уже означает, что они не пригодны для жизни. В конце сентября 2018 года в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий распространение Московского опыта реновации на остальные регионы. Согласно опросу ВЦИОМ, большинство россиян считают, что ряд регионов страны больше нуждается в реализации такой программы, чем столичный мегаполис. Реновация жилья на территории Сибирского региона позволит обновить городскую застройку, которая будет отвечать современным градостроительным требованиям, избавиться от изношенного, устаревшего морально и физически, жилья. На примере участка в городе Иркутске рассматривается вопрос текущего законодательного регулирования расселения аварийного жилья, сравнивается настоящее и будущее состояния территории, даются рекомендации по проведению комплексной реконструкции территории. Показано, что эффективность реновации кварталов возможна при увеличении площади жилой застройки в 2 и более раза. На основе рассчитанного баланса территории жилой застройки при различной этажности приводится прогноз возможного увеличения жилой площади и плотности застройки.В заключение отмечены преимущества и недостатки реновации для населения и муниципальных властей.

Библиография

1. Хасиева С.А. Архитектура городской среды: учеб. для вузов / С.А. Хасиева. М.: Стройиздат, 2001. – 200 с.

2. Шепелев Н.П. Реконструкция городской застройки: учеб. для строит, спец. вузов / Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов. М.: Высш. шк., 2000. – 271 с.

3. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов / В.Ф. Касьянов. – М.:АСВ, 2002. – 208 с.

4. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной жилой застройки / С.Н. Булгаков. М.:ГУП ЦПП, 2002. – 260 с.

5. Туманик Г.Н. Центр крупного города Сибири. Региональные особенности формирования и развития / Г.Н. Туманик. Новосибирск: НГАХА, 2004. – 140 с.

6. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов / К.В. Кияненко. Вологда: ВоГТУ, 2002. – 76 с.

7. Лыжин С.М. Интрига жилища / С.М. Лыжин. Екатеринбург: Филантроп, 2005. – 192 с.

8. Воронин И. А. Методы реновации жилищного фонда / И. А. Воронин // Экономические науки. – 2014. – №10 (119). – С. 62-64.

9. Киевский И. Л. Особенности методологии организации «волнового» переселения в районах комплексной реконструкции. Промышленное и гражданское строительство, 2006. № 10. С. 12-14.

10. Гурьев В.В., Дорофеев В.М., Дмитриев А.Н., Панкратов Е.П., Лепешкина Е.А. Об экономических проблемах и механизмах реновации и реконструкции пятиэтажной застройки // Экономика строительства. - 2018. - №1. – сс. 3-17.

Оценка качества городской среды г. Пенза

Улицкая Наталья Юрьевна, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры «Кадастр недвижимости и право», Пензенский государственный университете архитектуры и строительства, факультет «Управление территорией» (ул. Германа Титова, 28, г.Пенза, 440028, Россия), тел.: +7(8412)49-48-47; e-mail: terramarket58@yandex.ru

Акимова Мария Сергеевна, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры «Кадастр недвижимости и право», Пензенский государственный университете архитектуры и строительства, факультет «Управление территорией» (ул. Германа Титова, 28, г.Пенза, 440028, Россия), тел.: +7(8412)49-48-47; e-mail: mary-kim16@yandex.ru

Ключевые слова: городская среда, баланс территории, зонирование территории города, качество городской среды.

Анализ различных ситуаций и проблем с точки зрения дисбалансов, пропорций, устойчивости становится одним из наиболее важных направлений исследований развития городских территорий для выявления перспектив минимизации деструктивных явлений и усиления позитивных сторон. В развитых странах мира сегодня современным трендом является соблюдение тройственного баланса при организации городской среды: учет доступности жилья в долгосрочной перспективе; энергоэффективность и экологичность возводимых зданий; приемлемость – создание проектов городской застройки через социальную интеграцию. Помимо всего вышеперечисленного комфортная городская среда с плотной застройкой повышает качество жизни населения, путем стимулирования социальной жизни, обеспечивая «шаговую доступность» всех объектов и зон обслуживания. Развитие общественных пространств, которые все больше приобретают статус многофункциональных, является одним из главных трендов в трансформации городов. С развитием застроенных территорий, где происходит расширение сфер услуг и креативных видов деятельности, общественно-деловые зоны легко трансформируются, приспосабливаясь под необходимые функции (отдых, торговля, соревнования, социальные акции). Развитые общественно-деловые зоны создают высокое качество городской среды.

Библиография

1. Белкина Т.Д. Методология анализа сбалансированности социальных и экономических функций городов России в контексте стратегического планирования: дисс….д.э.н. (региональная экономика). Москва, 2017. – 277 с.

2. Болтанова Е.С. Эколого-правовые основы регулирования застройки земель зданиями и сооружениями в России: дисс…д.ю.н. (земельное право; природоресурсное право; экологическое право; аграрное право). Томск, 2014. – 457 с.

3. Григорян Э.С. Исследование модели формирования жилищной политики в зарубежных странах // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2011. 24 (66). – 56-66.

4. Гриценко Д.Г. Разработка методики реконструкции городской застройки с учетом проблем инсоляции: дисс…к.т.н. Москва. 2016. – 101 с.

5. Ильина И.Н. Качество городской среды как фактор устойчивого развития муниципальных образований // Имущественные отношения в РФ. 2015. 5 (164). – С. 69-82.

6. Лавровский И.К. Градостроительная политика и региональное планирование с целью модернизации. – М.: Контако, 2010. – 38 с.

7. Локтионова Е.В. Системная организация логистики девелопмента жилой недвижимости: дисс. …к.э.н. (логистика). Санкт-Петербург, 2016. – 173 с.

8. Роль муниципально-общественного партнерства в социально-экономическом развитии города: монография / Сульдина Г.А., Глебова И.С., Садыртдинов Р.Р., Владимирова С.А., Кораблев М.М., Сабиров С.И., Абдулганиев Ф.С. – Казань, 2007. – 317 с.

9. Светашов В.Г. Мониторинг качества процессов управления недвижимостью: дисс… к.э.н. (стандартизация и управление качеством продукции). Москва, 2017. – 161 с.

10. Управление городскими территориями: планирование управленческих решений: монография / В.Ф. Ловягин, Ю.А. Мушич. – Новосибирск: СГГА, 2011. – 144 с.

11. Хиревич С.А. Качество городской среды как фактор роста капитализации недвижимости: дисс… к.э.н. (строительство). Красноярск, 2017. – 246 с.

Оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта на примере строительства энергоэффективного малоэтажного поселка

Филюшина Кристина Эдуардовна, к.э.н., доцент, доцент кафедры экономики, организации, управления строительством и жилищно-коммунальным комплексом,ФГБОУ ВОТомский государственный архитектурно-строительный университет (634003 г. Томск, пл. Соляная, 2).e-mail: kri1617@yandex.ru

Ярушкина Наталья Анатольевна, к.э.н., доцент, доцент кафедры экономики, организации, управления строительством и жилищно-коммунальным комплексом,ФГБОУ ВОТомский государственный архитектурно-строительный университет (634003 г. Томск, пл. Соляная, 2).e-mail: natali1598@rambler.ru

Астафьев Сергей Александрович,д.э.н., доцент, заведующий кафедрой экономики и управления инвестициями и недвижимостью ФГБОУ ВО Байкальский государственный университет (664003, г. Иркутск, ул. Ленина 11). e-mail: astafievsa@mail.ru

Ключевые слова: малоэтажное жилищное строительство, государственно-частное партнерство, эффективность.

Предметом исследования является развитие малоэтажного жилищного строительства. Целью является оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта на примере строительства энергоэффективного малоэтажного поселка в районе Кузовлевского тракта г. Томска. Спецификой рассматриваемого проекта является ориентация его на решение социально значимых задач при соблюдении эффективности принятых решений. Задавая разную долю участия государства и при этом, сохраняя прибыль на прежнем уровне, провели расчет квадратных метров для частного партнера, и сколько квадратных метров частный партнер может передать государству. За счет участия государства в инвестиционно-строительном проекте происходит снижение стоимости жилья, соответственно за это частный партнер передает государству часть квартир, от этого снижается количество квадратных метров, но за счет разности в квадратных метрах повышается прибыль частного партнера. Интерпретация полученных результатов производится в виде рисунков, таблиц и формул.

Библиография

1. Городнова Н.В., Скипин Д.Л. Имитационное моделирование эффективного управления государственно-частными партнерствами // Экономический анализ: теория и практика. – 2011. – № 30 (237). – С. 51–60.

2. Ивакин Е.К., Вагин А.В. Экономико-математическая модель прогнозирования рынка малоэтажного строительства Ростовской области // Вестник МГСУ. – 2013. – № 2. – С. 189–196.

3. Филюшина К.Э. Модели государственно-частного партнёрства в строительном комплексе региона // Сборники конференций НИЦ Социосфера. – 2012. – № 28. – С. 180–182.

4. Репина О.М., Репина Е.О. Сравнительная оценка эффективности инновационных решений малоэтажного жилищного строительства // Инновационные технологии управления и права. – 2015. – № 2 (12). – С. 23–28

5. Чернов А.В. Государственно-частное партнерство в сфере малоэтажного жилищного строительства // Право и инвестиции. – 2010. – № 4. – С. 39–42.

6. O’Toole L. The Implications for Democracy in a Networked Bureaucratic World // Journal of Public Administration Research and Theory. 1997. Vol.7.

7. Rhodes R., Marsh D. Policy Network in British Politics. A Critique of Existing Approaches // Policy Network in British Government. Oxford, 1992.

 
 

Текущий номер

Выберите язык

Авторизация